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三四线城市大盘风险已出现中南建设营口项目滞销万芳

发布时间:2020-02-14 11:02:53 阅读: 来源:硫酸钡厂家

三四线城市大盘风险已出现 中南建设营口项目滞销,

因为独有的 打包拿地 模式,中南建设(000961,SZ)成为近期A股市场的明星,华泰证券、中投证券等券商纷纷给出了 增持 或 推荐 的评级,肯定公司在二三线城市的开发大盘的做法。

然而中南建设在部分三线城市开发的大盘所蕴藏的风险已慢慢暴露。

2012年6月1日,营口搜房网曾刊载了对中南建设营口项目 中南世纪城营销副总汤智浩的一段采访,后者透露中南世纪城牺牲2012年乃至2013年的一部分利润低价销售,以在激烈竞争的市场获得一定的市场份额。

但根据中南建设公布的半年报数据,这一做法的收效并不理想。中南世纪城2012年前6月的销售面积仅为1.9万平方米,而一期的总建筑面积超过12万平方米。

除营口外,中南建设在大本营南通也存在风险。中国指数研究院的最新研究称,南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米,消化时间接近15年,当地目前人均住房建筑面积达到40.9平方米,住宅供应过剩风险值得关注。

三四线城市成交风险已显现

大规模布局三四线城市,曾是中南建设在楼市调控下取得佳绩的重要手段。

2012年半年报透露,由于公司所在的三、四线房地产市场购房群体以当地居民刚性需求和改善性需求为主,对政策的敏感程度低于一、二线城市。公司房地产销售情况从3月份新盘推出情况来看,每个月去化率均有上升,房价水平基本稳定。

半年报显示,中南建设有超过190亿元的存货资产分布在南通、营口、南饶、盐城等三四线城市。而截至2012年6月30日,中南建设的总资产不过386.84亿元。

然而,在三四线城市供应过量的背景下,中南建设的布局暗藏风险。

中国指数研究院的报告指出,营口城镇人口为143万,人均GDP约为4万元,但是土地总量达到8600万平方米,人均供应量超过60平方米,远超2010年全国城镇人均29.2平方米住房面积的水平。

和营口类似,南通等三线城市由于人口基数低、需求有限,过去几年快速扩张的项目需要长时间来消化,这些城市的供应压力或将长期存在。而中南建设恰恰在南通和营口都有布局。

汤智浩曾表示,营口中南世纪城希望把2012年甚至2013年的一部分利润让出来,在竞争比较激烈的市场中获得更多的市场份额。

但半年报显示,这一策略并未奏效。结合中国采招网发布的《中南世纪城1#-4#楼园林景观工程招标公告》、搜房网的楼盘信息和对汤智浩的采访,以及中南世纪城半年报,营口中南世纪城早在2011年9月该项目就已经开始开盘,截至2012年6月,一期1~4号楼近10万平方米已经完工,但截至去年6月30日,项目的销售面积为19269平方米,仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%左右。

《每日经济新闻》记者昨日致电售楼处,销售人员表示, 目前这一项目的报价为4500元/平方米,在以成本价卖房,但销售仍然很缓慢。

按照中南建设去年年报披露的一期项目总投资3.9亿元和12.6万平方米的开发规模计算,中南世纪城每平方米的投入超过3000元,加上人员投入、税费和其他成本,按照现在的售价,能否盈利尚是未知数。

(编辑:dcfjw)

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