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一线下跌二三线抢现在该不该买房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:34:20 阅读: 来源:硫酸钡厂家

朱迪

北京房价又向下跌走近了一步。

5月1日起,北京的四大行和部分股份制银行再次上调了房贷利率。

首套房商贷优惠利率取消,执行基准利率;二套房商贷利率从上浮10%变成上浮20%。

直接的后果就是,买房成本增加了。

粗略算笔账,按贷款25年,总额200万算(50万公积金、150万商贷):

首套每年多付利息5040元,25年下来,成本就多了12万6。二套从1.1倍变成1.2倍,也要多出13万多的成本。

成本增加,就会挡住一部分买房者,从而影响供求关系,也就加大了房价下跌的可能性。

举个例子:上一轮调控最严的2012年,也执行过利率上浮20%的规定。

上海2012年6月开始,多数银行给首套房贷的利率,都上浮了10%甚至20%。而上海的新房成交均价,在首套房贷全面上浮的第三个月开始下跌,从2.47万,跌到2.28万、2.18万……

实际上,经过一个多月的严厉调控,北京部分地区房价已经在下跌了。根据《新京报》的报道,邻近玉渊潭公园的车公庄西路一套两居室,3·17新政实施前链家网报价为726万,每平米12万,到4月底已经降至647万,每平米10.7万元,下降79万。

而现在,定向加息更给房价带来了新的压力。

上周说了,北京、上海和深圳房价已经出现松动。现在北京出了新标准,上海、深圳跟进的时间还会远吗?

不止房价跌,成交还很惨淡。“五一”三天,北京商品房住宅签约一共142套,去年“五一”,这个数字是807套,减少了超过80%。

二三线城市却是冰火两重天。比如郑州。

4月29日,郑州二七区某楼盘开盘,476套房子卖掉了475套;4月30日开盘的郑东新区某项目,推出高层洋房668套,截至当日9点30分,全部卖光。

据报道,排队认筹队伍中有裹着被子的,有现场泡方便面充饥的,昼夜守候。

情景如此壮观,二三线城市房价还要狂涨吗?恐怕没那么容易。

统计易居CRIC房地产系统的数据,发现35城的房地产投资与销售比率,开始从最低点回升。这代表,在最重要的35个大中城市,房地产投资增加速度,开始超过新房销售速度。

这是未来供应回升、销售下降的信号。

很多人说,他们所在的二线城市,虽然调控了一次又一次,二手房价还是没跌,新房开盘还在涨价。

不要被表象迷惑:调控之后的涨价和楼市启动之后的涨价,是不一样。

都看过百米赛跑吧?去年楼市暴涨就像是百米赛跑的前半程,体力充足,价格上涨的前景好。调控就像是100米处撞线,力气用尽,但撞线后随着惯性也会前冲个十几米,再慢慢停下来。

现在的房价上涨,就是这冲刺后的十几米,跑不快,也跑不久。

三线城市虽然房价上涨的势头比一二线都强,但整体的成交量高峰也已经过去,安徽淮南等城市开始出现地王。

这也是一个需要警惕的信号,地王一出,通常意味着楼市行情已经走到了冲刺阶段。

那么,这个时候到底要不要买房呢?

对于刚需,看准了就要尽早下手。因为你不知道,全面降价和政策的板子,哪一个会先打在你身上。

对于改善型需求,建议等调控政策再飞一下。同时要养成定期联系中介和售楼处、留意楼市消息的好习惯,看到心仪的房子降价,而信贷政策又没那么紧了,就是出手的好机会。

对现在被限购、没资格买房的,一边理财一边攒首付吧。

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