硫酸钡厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
硫酸钡厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

北京楼市房价调整趋势渐明我的钢铁医汇

发布时间:2019-09-09 19:07:21 阅读: 来源:硫酸钡厂家

北京楼市房价调整趋势渐明_我的钢铁

今年以来,北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫没有回暖的起色,而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于“高位盘整”,且北京市发改委也出面否认“北京房价已下降10%到15%”。不过通常而言,如果成交量持续低迷6个月以上,行业内就很可能出现明显的价格调整,只有价格理性回归,才能释放真实需求,维护行业的稳定与发展。

接受采访的业内专家认为,在紧缩的货币环境中,资产价格下行是大势所趋;“奥运”利好的出尽,也让北京房价在短期内继续上涨缺乏有力支撑。目前北京楼市的“滞涨”局面并不能持久,房价调整的趋势已日趋明朗。

特价房“规模亮相”

在北京一家基金公司工作了两年的小杨告诉记者,由于想在今年年底或明年年初买房,因此他最近看了不少五环内的楼盘。他发现,除了原来送车、送物业费等外,很多项目都频频推出“特价房”,最低的折扣已经破了7折,但他认为还有下跌空间,因此并不急于出手。

7月中旬,位于东四环边上的精装项目“合生橄榄季”,将原来每平方米19000元的定价,直接下调6000元;并打出“最后19席超低拍卖房”的广告标语。

随后,位于朝阳区百子湾的金都杭城推出了10余套特价房,销售价格从原来的17500元/平方米降到15000元/平方米左右。与此同时,位于霄云路的德波菲特公寓也推出了数套特价房,销售价格比该区域的均价低了近5000元/平方米。

在内城区,不少开发商也纷纷开始打特价房的牌,以期打开销售局面。位于崇文门商圈附近的国瑞城、富贵园两大综合楼盘,联手举办“夏日超值大礼包”促销活动,推出了最低折扣7折以下的限量特价房等优惠措施,这也是京城首家最低折扣突破7折的在售楼盘。其中,位于首层的特价房还赠送30至60平米的大空间私家专属花园。

据记者调查,目前,北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达30余个,价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间,规模化亮相的态势明显。

但也有市场观察人士认为,目前北京推出特价房的楼盘占所有在售楼盘的比例尚不足5%,且每个项目拿出的特价房数量也比较有限。另外,除了部分以小户型为主的楼盘外,特价房的户型普遍偏大,多数是三居以上,因此虽然是特价,但总价依然高高在上。因此,与其说所谓的特价房是迫于资金压力,不如说是开发商为了吸引眼球所运用的一种促销手段,实际对市场整体价格并不构成太大影响。

永同昌集团营销总监肖志刚分析,市场低迷,地产商资金链日益趋紧,特价房的出现,无疑是他们在营销策略上的一次较大调整。而地产商通过特价房来拉动销售也是无奈之举,毕竟,产品滞销对任何企业而言都是“头疼”的事情。现在,能多“走”几套房,缓解资金压力已经是绝大多数开发商的当务之急。

业内专家指出,虽然目前北京市新房的均价表面上并没有明显下跌。但多数楼盘或多或少都在实施打折,因此,实际交易均价环比已经出现下滑,其中7月份的降幅更为明显。

北京房地产研究机构亚豪咨询的监测数据表明,7月份,北京住宅销售均价环比降幅接近10%。天相投资地产分析师周炯认为,上半年北京楼市持续清淡,这一数据基本反映上半年的市场状况。

“供大于求”频现数月

位于东四环外朝阳北路上某住宅项目的售楼人员向记者透露,“连续5个月,售楼处12个销售员里有7个还没有业绩。趁着单双号限行,他们开始轮流休息。”

记者调查发现,东四环附近的格林莱雅、合生橄榄季、润枫水尚、华业玫瑰郡等楼盘销售情况均不理想。4、5个月来没有卖出一套房的售楼人员不在少数。统计表明,今年上半年,北京市共有176个房产项目拿到销售许可证,截至7月中旬,零销量项目达到了33个。

由于销售量持续低迷,而供应量并没有明显萎缩,因此京城楼市已经连续几个月出现“供大于求”的局面。

北京市建委的公开数据显示,6月份,北京商品住宅总供应套数10678套,供应面积135.4万平方米,而当月商品住宅销售套数9138套,销售面积106.2万平方米,套数供需比是1.17:1,面积供需比是1.27:1。

7月份,北京商品住宅总供应套数11021套,新增商品住宅供应115万平方米,而当月的销售量为80.6万平方米,供需比例扩大至1.43:1。这也是继4月份之后第三次出现了供过于求的市场现象。

北京市统计局的数据显示,上半年,北京商品房销售面积为457.1万平方米,比上年同期下降47.1%。其中,期房销售面积为313.7万平方米,现房销售143.4万平方米,分别下降52%和31.9%。其中,住宅销售面积349.3万平方米,在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%,降幅比一季度扩大1.6个百分点。(来源:中国证券报)

啦啦棒新沂上柴发电机组

毕舸境外协会敛财难道就管不了

倾心点金股市收评沪指大涨248短期反弹将延续

5种食物晚上吃美容效果最佳图