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发布时间:2020-02-17 12:23:21 阅读: 来源:硫酸钡厂家

购买二手房 --须掌握“看房技巧”

随着人们消费观念的不断改变,二手房越来越受到购房者的亲睐,但在二手房的价格、朝向、位置以及本身的质量状况上又不得不投入更多的关注。由于二手房大多已使用了若干年,其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说,虽然更易发现,但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。为此,我们特为您准备了一些关于二手房问题的知识。渗漏要细查 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。 选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。装修要甄别 有位陈女士买了一套二室一厅106平方米二手房,成交价为25万元。当时双方商议房价时,房主说原装修大约花了8万元,现折旧后就算3万元。可事后,陈女士却发现附近同样一套没装修的房子,售价仅为22万元,这样算来她买的那套房装修成本实际就达4万元。 眼下,随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场,二手房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖,像陈女士一样,普通买家很难判别房主对装修报价的高低。 在二级市场中,毛坯房方便装修、价位相对便宜,多数消费者都比较热衷。但二手房或多或少带有装修,在交易过程中,装修费一般都会打入房价,消费者一定要小心甄别。定金要慎交 目前二手房交易中,定金的交付多数是由购房者交给中介公司,再由中介公司转交房产开发商。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确,这极容易引发二手房交易中购房者与房产开发商之间的定金纠纷。为此,广大购房者在下定金时必须谨慎: 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

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