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开发商等待政策靴子落地可能收缩二三线城市战线

发布时间:2020-03-04 05:48:51 阅读: 来源:硫酸钡厂家

虽然仍未有调控新政出炉,但官方媒体密集吹风储备政策,已让房地产开发商如坐针毡。

8月9日,曾被国务院督查组约谈的某中介代理商称,在该次约谈过程中,不少开发商表态资金链尚紧,目前主要出货的是刚需产品。督查组当场并未表态是否会进一步出台政策。但从开发企业的说法来看,可以判断出企业都已倍感压力,不希望所谓的从严政策继续落地。

宝华集团副总裁杨健昨日说,他希望这些储备政策是限购的替代政策,但不排除为了控制房价快速上涨。显见的是,限购政策短期内不会取消。而且,可以肯定的是,调控政策继续从严。如是,必然会扭转购房者预期,导致交易量重回低点。

“快速周转模式房企受影响巨大”

就在昨日,新华社在一则评论文章中称,面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控,“中央有决心,更有办法;有既有的措施,更有政策储备”.在3天前的8月6日,新华社还援引分析观点称,结合中央此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

沪上一开发企业高层昨日推测,长期来看,后续的储备政策包括一系列的政策,比如房产税扩围、增加流转税负,还有就是对预售房制度的调整。

不过,这位房企高层认为,这些政策很复杂,在出台前要谨慎研究。

“对于开发商而言,无论出台何种政策,政策的稳定性和执行性都更为重要。”该高层说。

某在港上市房企高层直言,预售房制度微调、房产税扩围等政策,对执行快速周转模式的开发企业而言影响巨大。房产税扩围会导致市场观望加重,销售回款变慢。而预售房制度微调,意味着企业从开发到销售周期拉长,这都会占用企业的大量资金流。

“开发商可能收缩战线”

“企业能做的就是控制销售速度,降低负债率,不断增加抗压能力。”上述在港上市房企高层称,上海现行的调控政策已经够严,比如房产税已在试行,预售房制度比其他区域也更为严格,因此如果这类政策出台,对上海影响并不大。

另一上市房企高管亦称,以一线城市的政策执行力度而言,即使有进一步的储备政策出台,也很难出现大幅叠加效应。但如果储备政策出台,对二三线城市的楼市影响较大。开发商可能会收缩战线,尽量降低在政策不确定区域的开发规模。

“但目前也只是一个想法,具体的还要等政策靴子落地后再作定夺。”该高管说。

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