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敬畏土地在血统最纯正的装备制造业基地崛起-【资讯】

发布时间:2021-07-19 12:39:45 阅读: 来源:硫酸钡厂家

敬畏土地 在血统最纯正的装备制造业基地崛起

千缘集团为什么要在铁西区建设沈阳金谷?这块土地究竟蕴含了怎样的产业属性?沈阳金谷又能为面临产业调整的铁西乃至沈阳带来什么?带着这些疑问,我们从铁西区工业发展的时间脉络、转型升级、土地价值、千缘与铁西的不解之缘等多方面进行了梳理,在东北新一轮振兴的“天时”基础上,铁西区这个血统最纯正的装备制造业基地,将孕育出名震全国的生产性服务业新样本。

铁西是城市工业文明的象征

铁西,因工业而生,素有“东方鲁尔”的美誉,辉煌的历史印证着沈阳、东北乃至新中国工业发展的轨迹。

作为东北老工业基地,铁西曾创造了新中国无数个辉煌的第一,数百个新中国第一在这里诞生。铁西工人村曾是全国最大的工人居住区,“楼上楼下电灯电话”的铁西曾引领了现代工人居住潮流。

铁西有过辉煌的过往,也曾经历过转型的阵痛。上世纪90年代,计划经济时期积累的结构性和体制性矛盾凸显,铁西老工业基地陷入了前所未有的困境。2002年,铁西启动了全国最大规模的企业搬迁,258家企业从城区搬迁郊区,利用土地级差获取资金,淘汰落后企业、设备和生产线,实现体制转换、产业升级和结构优化。

“东搬西建”让铁西获得了凤凰涅槃般的新生。2003年,千缘集团进入铁西开发住宅项目千缘爱城,由此开始了和铁西区的不解之缘。十一年来,千缘深耕铁西,共开发了九个地产项目。千缘集团的成长历程和铁西的发展密不可分,这十一年既是千缘迅速崛起的十年,也是铁西发展最快的十年。正因为千缘的发展有着深深的铁西烙印,因此刘进文对铁西的感情深厚,并对这片土地充满了敬畏。

“建国初期,国家一五期间,铁西为新中国的工业发展作出了很大贡献,立下了汗马功劳,这里是血统最纯正的重工业和装备制造业基地。”在刘进文的心中,铁西是沈阳这座城市工业文明的象征和精神的承载。

产业升级转型谋划发展未来

得益于“东搬西建”的城市发展战略,一个生态、宜居、充满活力、工业与现代的新铁西呈现在世人面前,2008年铁西区荣膺联合国授予的“全球宜居城区示范奖”。在刘进文看来,宜居的铁西获得了沈阳的人口红利,越来越多的沈阳人选择铁西、安家铁西。

一个区域的可持续发展需要源源不断的推动力,在新一轮振兴东北的历史机遇下,铁西面临着产业升级的关键节点,从产业层面来说,生产性服务业成为铁西转型升级的关键引擎。与此同时,千缘集团也面临着转型升级的发展节点。

早在2007年,铁西就被国家发改委、国务院振兴东北办联合授予“铁西老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区”称号;2010年8月,沈阳市铁西区被确定为37个全国首批服务业综合改革试点区域之一,这意味着铁西区将在生产性服务业发展上,从审批、财政、信贷、土地和价格等方面率先享受国家先行先试优惠政策,在全国率先建设成为 “生产性服务业集聚发展示范区”。

2011年,为打造国家级生产性服务业总部基地,铁西区委、区政府在北一路以北、铁路线以南、红旗桥以东、卫工街以西及东药集团南北厂区的整个2平方公里区域规划建设金谷产业园项目。

千缘集团董事长刘进文非常看好铁西产业地产的发展未来,“装备制造业和服务业快速融合的双轮驱动让铁西更有发展动能,沈阳金谷选择铁西,是因为铁西一脉相传的工业基因。”

沈阳金谷传承老铁西工业血脉

铁西充满了工业元素,沈阳金谷则成为传承铁西老工业血脉的新生力量。“金”寓意财富,“谷”寓意财富的汇聚,“金谷”代表着沈阳铁西从辉煌的工业历史向更美好的产业明天迈进。

2011年沈阳金谷正式动工,一期项目总投资14亿元,占地面积约13.5万平方米,建筑面积约27万平方米。项目采取分组团滚动开发模式,先期修建34栋楼,建筑面积20万平方米,包括一栋12层的精装甲级写字楼、32栋标准化独栋办公楼和1栋定制独栋办公楼。经过四年的建设,如今已全部交付使用。

按照规划,沈阳金谷预计引进企业总部2000家,重点发展现代物流、金融、科技服务、信息服务、商业服务、创意产业、职业培训等生产性服务业,为各制造业企业完善配套服务,形成功能完备的低碳、智能、国际化的总部基地。

作为国家级生产性服务业集聚区,目前沈阳金谷已经吸引了辽宁奇辉物流、辽宁汇通钢材交易市场、东北(沈阳)金属交易中心、联想控股北京联保经纪、上海宝冶建设集团、沈阳联脉科技、辽宁众信软件、上海钢富电子商务等55家高成长性企业进驻。

产业定位高度契合区域定位

业内人士表示,产业地产项目的定位会因所在区域不同而有所差异。沈阳市的城市发展空间和产业布局调整已经初现雏形,“东汽、西重、南高、北农”格局基本形成。

沈阳金谷地处铁西北一西路核心,无论从国家、辽宁省、还是沈阳市对铁西的区域定位来看,发展生产性服务业都是与大的产业环境高度契合。

刘进文对于“金谷是什么”有着清晰的认识与定位,“从宏观层面来看,沈阳金谷产业园是符合国家产业发展方向的高地。金谷立项起源于国家批准铁西区为‘国家服务业综合改革试点区’,目标是打造‘国家级生产性服务业集聚发展示范区’,是国务院[2014]26号文件和28号文件明确重点支持的项目类型。”刘进文说,中央每份文件下来之后,他都要认真仔细地花几天时间研读,国务院26号文件是关于“加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级”的指导意见,国家明确了重点发展11类生产性服务业。国务院28号文件下来后,他研读的时间更长。在新一轮振兴东北的重大机遇面前,他要抓住这个历史赋予沈阳金谷的重大机遇。

从产业定位来看,沈阳金谷产业园是生产性服务业集聚发展的基地。铁西区老工业基地产业结构转型升级的核心产业方向,包括物流、工业设计与研发、检验检测、环保科技、信息技术、电子商务、人才培训等行业。未来,沈阳金谷产业园是生意生态生活三位一体的示范。沈阳金谷集聚的,不是市民消费带来的繁荣,也不是办公集聚带来的繁盛,而是一个旨在营造产业要素国际间穿插、互动、交流的集聚平台,形成产品研发、原材料、核心制造、配套制造等交集的产业网络,提供政务服务、金融服务、生活配套服务等满足企业办公配套服务需要的生活网络和体现生态景观价值的生态网络。”

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