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工行放宽房贷政策1000万以下算普通住房-【资讯】

发布时间:2021-07-30 08:04:38 阅读: 来源:硫酸钡厂家

据工行上海地区工作人员透露的信息,该行的房贷政策进行了调整,调整后除花园洋房和独栋别墅外,总价1000万元以下的房子都算普通住房。(希财网整理)

工行的房贷政策调整为,名下有房产、贷款已经结清的客户,再次购买住房无论普通还是非普通住房都算首套。除花园洋房和独栋别墅外,总价1000万元以下的房子都算普通住房。

对于房贷松绑一事,向工行总行人士进行了求证,该人士称目前正在和上海分行进行核实,但该人士同时也表示,对于房贷政策,总行会制定框架,各地可以在范围内自行调整,例如普通住房的认定可以根据各地区情况自行制定。

虽然来自银行官方的声音比较暧昧,但从上海地区一家开发商处了解到,上述工行房贷新政属实。

此前,关于二套房,央行“9·30”新政曾表示,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对比之下不难发现,此次工行出台的政策对于二套房的购买标准出现了松动。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知指出,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

而实际情况是,“3·30”新政后银行对于二套房新政执行并不积极,分析人士表示,这是由于可供贷款的资金额度比较低,若涉足此类业务并不很划算。而现在工行采取放宽政策,实际上还是希望做中大户型的交易。

上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受采访时表示,从目前工行和部分房企合作的情况看,将1000万元以下的住房都列为普通住房,这反映了银行对于此类信贷资产的认可,毕竟此类信贷业务油水多,而且违约风险小。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出,工行此举主要是为争夺客户,降准之后释放出的资金使得各银行放款能力都有所提高,而今年一季度银行的业绩增速环比继续下行,国有大行的压力最为明显,基于规模增长仍是利润增长的主因,在楼市受到利好政策刺激下向好发展的背景下,银行对房贷业务也出现转向。“3·30”政策之后执行的标准是对二套房普宅首付四成,非普宅七成;首套房首付三成(公积金贷款普宅两成),从工行的新举措来看,取消了普宅和非普宅的界定,意味着如果是普通住宅首付比例可再下降一成,而非普通住宅比例可下降至三成,将大大提升非普宅的成交量。

在严跃进看来,工行的做法与其说是一种政策的推广,倒不如说是一种营销手段的创新。随着目前房地产市场逐渐升温,预计购房市场也会有一个明显的调整。从这个角度看,商业银行积极推出此类尺度大的购房政策,也是希望优先捕获那些高净值的购房群体。

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